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神志省略

神志地址：广东省广州市增城区增江街谈大埔围村占大地积：约1000亩。建筑面积：约183万平米。开拓商：世茂集团和泰禾集团强强联手打造（400-850-8831）物业类型：以低密度别墅家具为主，兼有叠拼、合院及少许的高层洋房家具

广州现在分为限购区和不限购区

在限购区内购房，需要合适一定的条目，如非本市户籍住户家庭需提供购房之日起前6个月在本市连结交纳个东谈主所得税或社会保障的解说，以享受户籍住户家庭购房待遇。

关于东谈主才购房，也有极度政策，如须合适广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连结交纳社保/个税解说等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定门径是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但司帐入欠债。

公积金贷款方面，广州户籍须连结足额交纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金肯求额度一东谈主最高60万元，两东谈主或以上最高100万元。关于生养二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

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为优化营商环境，广州践诺新建商品房“购房即交房、交证”使命。购房主谈主交都房款，知足交房条目和过户条目的（贷款购房的应同期知足典质登记条目），不错一并办理交房和不动产登记手续。

已办理初度登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房转动登记，交纳关联税费、登记费后，经贵府核验通过的径直核发不动产权文凭。

未办理初度登记的新建商品房，在完成齐全验收、知足交房条目后，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳关联税费、登记费，经贵府核验通过的径直核发不动产预报登记解说。

区域位置

区位上风：神志位于广深高速、穗莞深城际、广深科技走廊三大轴线的中点，也处在“广州东进+临莞头排”双圈交织的中心，是广深会师的最好选址。发展后劲：在粤港澳大湾区国度策略的布景下，增城区的区位属性发生了质的变化，定位为“湾区中部智造新城”、“广州东部枢纽中心”、“岭南生态宜居好意思地”，赓续来自区域表里的产业红利、东谈主口红利。

交通情状

地铁：距离地铁21号线增城广场站约9.3公里，轨交出行较为未便。公交：小区3公里范围内有裕达隆站、大埔围站、安家站、四丰村站等，运行公交路子包括增城110路、增城1a路、增城1b路、增城7路等，公交出行较为便利。自驾：小区左近有多条公路和高速，如牛利社路、济广高速等，自驾出行便利。

广州院子同期神志还有5000平的丰茂之野有基农场+约43亩阳光草坪，再也不怕莫得处所溜娃了，周末一架上帐篷就不错来一场露营。交通配套：神志左近等于新塘TOD、增城站、增城西站三大轨谈枢纽站，贪图有7条国铁、9条地铁、5条城轨及1⼤机场。20余条轨谈阐发如同“输血管”雷同横亘在增城大地上，买通广州东站、新塘、增城东、东莞、深圳及香港。广州院子所在的增城东，领有增城火车站，是广州铁路枢纽总图贪图的十大客站之一。地铁21号线，也将指标向东确立，将21号线东延线数公里至世茂泰禾广州院子隔邻的广工华立学院，与贪图中的28号线相交换乘。除此除外，社区巴士也已通达，接驳地铁增城广场站，通过快线，可实现四站直达河汉。

左近配套

社区内贪图了约2万平国风里新录取营业街区，涵盖概括生鲜超市、二十四膳餐厅、国风电影城等等。现在有不少的商铺仍是初始营业了，延续还将会有更多的商铺干涉使用，下楼就能知足平淡生存需求。平淡买菜、购买生存用品等，下馆子、宴请、致使是看电影，都不错在小区内完成，生存氛围浓郁。

神志还重金打造约3000㎡新录取国韵会所，在这里，与志同谈合的邻居空谈、相易。另外，神志还配备约2000㎡社区卫生工作中心，技艺保卫业主的健康，约4500㎡公交始发站，接驳各地，便捷出行。

栽植交通医疗配套

栽植配套：距离广州院子神志约100米，等于九年制公立华南师范大学附属增江学校。不外，这个学校在客岁9月仍是端庄开学，是以无需恭候已毕。更值得一提的是，广州院子是华南师范大学附属增江学校现在独一招生地段范围，确定性通盘。（注：学校具体招生神志，以夙昔栽植局的招生政策为准）

神志里面贪图有约2000㎡社区卫生工作中心、超10000㎡畅通中心等健康配套法子，为住户提供全标的的健康工作

户型品鉴

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